Rente restschuld niet meer aftrekbaar
Onder bepaalde voorwaarden was de rente die u betaalde voor uw restschuld fiscaal aftrekbaar. U betaalde dus uiteindelijk minder voor de lening. Een van de voorwaarde is dat de restschuld moest zijn ontstaan tussen 28-10-2012 en 31-12-2017.
Renteaftrek restschuldfinanciering is vervallen
Vanaf 1 januari 2018 is de renteaftrek voor de restschuld komen te vervallen. Daarnaast is er nog een bijkomend nadeel. Verstrekkers van hypotheken zullen de restschuld waarschijnlijk op een andere manier gaan beoordelen. Namelijk als een gewoon consumptief krediet. Hierdoor daalt de maximale leencapaciteit aanzienlijk.
Nog meer financiële nadelen voor de hypotheek in 2018?
Met de twee genoemde punten zijn we er helaas nog niet. Zoals u wellicht weet is het bedrag dat u mag lenen voor de woning ook verder afgebouwd. In 2017 mocht u nog een financiering afsluiten voor 102% van de waarde van de woning. Dit is in 2018 gewijzigd. U mag nu nog 100% van de waarde van de woning financieren. Dit houdt in dat u de overdrachtsbelasting van 2%, de kosten voor het hypotheekadvies en de notaris en dergelijke zelf zult moeten voldoen. De kosten voor de aanschaf van de woning zijn bij elkaar opgeteld al snel 3,5% van de aanschafwaarde van de woning. Houdt u hier rekening mee voordat u gaat bezichtigen, en vooral voordat u gaat kopen natuurlijk.
Een lening afsluiten voor de restschuld of de bijkomende kosten.
Wilt u een lening afsluiten voor de bijkomende kosten voor de aanschaf van de woning? Dan zult u hier wel direct eerlijk over moeten zijn in uw hypotheek gesprek. Een lening zorgt namelijk voor een daling van uw maximale leencapaciteit in uw hypotheek. Als de hypotheekverstrekker de lening pas ontdekt op het moment dat het geld over moet maken naar de notaris kan dit een vervelende situatie opleveren.
Er zal opnieuw een toets gedaan worden of de hypotheek voor u wel betaalbaar is. Wees daarom altijd open en eerlijk over de manier van financieren.